Stokerkade 72

WOHNNEN AM WASSER AN EINEM DER SCHÖNSTEN ORTE DES OSTLICHEN HAFGEBIETES!
Direkt am Kai mit weitem Blick auf das Wasser und einem großzügigen sonnigen Dachterrasse befindet sich dieses besondere Dreizimmerappartement mit ca. 92 m², vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es erstreckt sich über die obersten beiden Wohnstockwerke eines markanten Gebäudes (2001) auf dem beliebten Borneo-Eiland. Die Kombination aus der einzigartigen Architektur, den panoramischen Wasserblicken, der eigenen abgeschlossenen Garage und der auffallenden runden Wohnfläche macht dies zu einer Wohnung, die sich vom üblichen Angebot abhebt. Hier erleben Sie täglich das Gefühl von Raum und Freiheit. Das Wasser bildet wörtlich und figurativ die Kulisse des Wohnens: von der Wohnküche aus blickt man auf den Kai, von der Wohnzimmer genießt man die wechselnden Himmelsrichtungen über dem IJ und auf dem Dachterrasse können Sie von frühmorgens bis in den Abend hinein in der Sonne entspannen. Mit 2 feinen Schlafzimmern, einer modernen Badezimmer und einer guten Energieeffizienz (was zu der Beurteilung A führt) ist dies eine äußerst bequeme Wohnung, die so zu beziehen ist. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung?

Einteilung
Über die sorgfältig gestaltete gemeinsame Eingang erreichen Sie mit dem Aufzug oder der Treppe die Wohnung und den abgeschlossenen Garagenbereich im Untergeschoss. Der Eingang des Apartments befindet sich im zweiten Stockwerk. Von der geräumigen Diele mit Zählerkasten (und Aufstellung der Stadtheizungsanlage) sowie separater Garderobenkammer, getrenntem Badezimmer und Treppenaufgang sind alle Räume dieser Etage erreichbar. Auf der Wasserseite befindet sich die großzügige Wohnküche. Diese moderne Küche (2015) ist in einer stilvollen dunklen Farbgestaltung ausgebaut und verfügt über verschiedene (AEG) Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle und eine Edelstahl Abzugshaube. Die Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und bildet eine herrliche Stelle zum Kochen und Essen, während man über das Wasser und die vorbeifahrenden Boote blickt. In dieser Wohnetage befinden sich zudem zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer vorne profitiert von einem wundervollen Blick über den Kai und das Wasser und bietet genügend Platz für eine großzügige Schlafzimmerausstattung oder eine Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Das zweite Schlafzimmer liegt an der ruhigen Hinterseite. Es ist mit einer praktischen Einbauschranks ausgestattet und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Zentral zwischen den Schlafzimmern liegt die moderne Badezimmer (2024), ausgestattet mit einer großen Dusche, Fußbodenheizung und einem Doppeltisch. Neben dem Badezimmer befindet sich eine praktische multifunktionale Raum, der hervorragend als Vorratsraum, Wasch- und Trocknerraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum dienen kann.
Die obere Etage ist vollständig als Wohnbereich eingerichtet und bildet zweifellos den Höhepunkt des Hauses. Die charakteristische runde Formgebung schafft eine einzigartige Stimmung und ein besonderes Gefühl von Raum. Dank der großen Fensterfronten umher fällt das Tageslicht aus allen Richtungen reichlich herein und verändert sich der Ausblick während des Tages ständig mit dem Licht und dem Wasser. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt auf das angrenzende Dachterras. Dieses weitläufige Terrassen liegt hervorragend in der Sonne und bietet einen wundervollen freien Blick über das Wasser, die Kais und die charakteristische Architektur des Osthafengebiets. Ein Ort, an dem Sie in Ruhe ein Frühstück am Morgenlicht, einen entspannten Nachmittag oder eine lange Sommerabend am Wasser genießen können.

Eigentumslage
Die Wohnung ist auf Grundstücken der Stadt Amsterdam mit Erbbaurecht errichtet, unterliegt den Allgemeinen Bestimmungen 1994 für dauerhaftes Erbbaurecht. Der Canon für das laufende Zeitraum, bis 31.01.2048, ist vollständig abgekauft worden. Die aktuellen Eigentümer haben rechtzeitig von der Übergangsregelung zum ewigen Erbbaurecht (AB 2016) Gebrauch gemacht. Der neue (indexierte) Canon beträgt 1.700,92 € pro Jahr ab 01.02.2048.

Umfeld
Die Stokerkade liegt auf der beliebten Insel Borneo, einem der charaktervollsten Wohngebiete des Osthafgebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch moderne Architektur, breite Wasserflächen und ruhige Kais aus, an denen Spazieren, Laufen, Schwimmen und Stand-up-Paddling Teil des täglichen Lebens sind. Das Wohnkomplex liegt am Ende der Halbinsel. Daher gibt es nur Zielverkehr und immer ausreichend Parkplätze für Besucher vor der Tür. Für den alltäglichen Bedarf befinden sich diverse Geschäfte, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Supermärkte in der näheren Umgebung, unter anderem das Einkaufszentrum Brazilië. Auch die gemütliche Czaar Peterstraat, das Azartplein, das Flevopark und das Zentrum von Amsterdam sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt für die NS-Bahnhöfe Amsterdam CS und Muiderpoort. Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Mit Tram, Bus und Fahrrad sind Sie schnell in der Innenstadt, während die Piet Hein-Tunnel und die Ring A10 eine schnelle Anbindung an den Rest der Stadt und darüber hinaus gewährleisten. Und Parken? Das ist in der eigenen Box möglich!

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 92 m² (gemessen nach NEN 2580);
• Lage auf den obersten zwei Wohnetagen;
• Spektakuläres Ausblick über das Wasser;
• K�nigliches Dachterras mit hervorragender Sonnenbestrahlung und maßgeschneidertem Schattenwirte;
• Charakteristische runde Wohnzimmer mit umlaufenden Fensterpartien;
• Zwei geräumige Schlafzimmer;
• Moderne Badezimmer (2024) o.a. mit Doppelwaschbecken und Eintrittsdusche;
• Separaat toilet;
• Moderne Küche besteht aus 2 Teilen (2015) und v.v. verschiedene AEG Geräte;
• Eigen abgeschlossene Garage mit zusätzlicher Lagerfläche im Untergeschoss;
• Aufzug vorhanden;
• Gut isoliertes Appartement, Energieetikett A;
• Fußbodenheizung über die gesamte Wohnung;
• Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft;
• Erbpachtcanon bis 31. Januar 2048 abgekauft, Übergang auf ewige Erbpacht bereits festgelegt;
• Laminatboden (Eiche) durch fast den gesamten Wohnraum;
• Abgabe nach Rücksprache.

Die Wohnung ist gemäß NEN2580 vermessen worden. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Indikation der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderweitige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht zur Prüfung aller für ihn wichtigen Punkte. Hinsichtlich dieser Wohnung ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Punkte, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten.